上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

方矩管价格在底部徘徊上涨阻力重重 　　跟着全球经济环境好转，世界方矩管需要尚在开释，国内经济疲软格式也得到有用改进;当时中国方矩管出口再创新高，国内钢市供求关系也相对平稳;因而钢市自动杀跌的志愿并不强，却是存在必定的补货需要。国务院加强督促微影响办法项目的执行力度，基建工程有望加快，但旱季仍在肆掠，且本钱支撑不善，笔者以为跟着钢厂资本到货增多，现货商场去库存继续遭到限制，钢价还将弱势震动收拾。 　　从社会库存、开工率、上下流供需改变、职业季节性特征以及公司融资需要等视点看，好像近期钢市缺少起色，不那么景气。笔者以为6月份职业冷季降临，钢价仍有跌落能够。 　　期货、电子盘等远期资本商场，节节回落，接连跌破心思关口，形成商场惊惧心情延伸。端午节后至今，贸易商心态仍多数偏于悲观，对6月份钢价走势寄望不高，在决策层狠抓政策办法执行状况、货币政策定向宽松力度加大的微观层面利好带动下，商场决心逐步有望趋稳，然当时钢价杀跌动能缺乏，上涨也仍然阻力重重，方矩管报价或将长时间处于低位运转局势。